Herramienta gratuita para propietarios

Tu declaración del IRPF por piso turístico, totalmente gratis y sin complicaciones

Sube tus facturas, añade tus ingresos y días de ocupación. Calculamos automáticamente qué gastos son deducibles según la normativa de la AEAT 2025. ✓ Completamente gratis. Sin coste. Sin tarjeta de crédito.

Empezar gratis → ✓ Gratis · Sin tarjeta · Resultados en minutos
✓ Basado en AEAT 2025
Resumen fiscal – Apartamento B
IRPF 2025
Ingresos brutos 18.400 €
Días alquilados 194 / 365
Factor prorrateo 53,1 %
Gastos deducibles – 6.230 €
Gastos no deducibles 0 €
Amortización inmueble (3%) – 2.180 €
Rendimiento neto 9.990 €
✓ Lavandería: deducible ✓ Gas: deducible ⚠ Sofá IKEA: amortizar ✗ Decoración: no deducible
Base legal

Lo que mira un asesor fiscal, automatizado

Nuestra herramienta consulta las mismas fuentes que usa Hacienda para revisar tu declaración.

Art. 23.1 LIRPF
Gastos deducibles del capital inmobiliario
Suministros, seguros, IBI, comunidad, reparaciones y conservación. Proporcionales a los días alquilados.
Art. 23.1.b LIRPF + TEAC 2836/2021
Reparación vs. mejora
Una reparación es deducible directamente. Una mejora se amortiza. La herramienta distingue automáticamente.
Art. 14 RD 439/2007
Amortización del inmueble y mobiliario
3% anual sobre el valor del inmueble (excluido suelo). 10% anual para mobiliario y equipamiento.
Art. 20.Uno.23º LIVA + DGT V3095-14
Cuándo el alquiler está exento de IVA
Y cuándo la lavandería diaria o limpieza durante la estancia activa servicios hoteleros (IVA 10%).
Art. 24.6 LIRNR
No residentes UE/EEE (IRNR 19%)
Si vives fuera de España pero dentro de la UE, puedes deducir los mismos gastos. Modelo 210.
SAN 3630/2025 · Audiencia Nacional
No residentes extracomunitarios
Sentencia de julio 2025: los propietarios fuera de la UE (EEUU, UK, Brasil…) podrían deducir gastos. Pendiente de confirmar por el TS.
Proceso

Cuatro pasos para tener tu cálculo listo

1
Crea tu cuenta gratis
Sin tarjeta. En menos de 60 segundos. Solo necesitas tu email.
2
Añade tus pisos
Nombre, dirección y si tienes channel manager (Avaibook, Hostaway, Stays…) lo conectamos directamente.
3
Sube tus facturas
PDF de luz, gas, lavandería, mantenimiento… La IA las lee y las clasifica automáticamente.
4
Obtén tu resultado
Rendimiento neto, gastos deducibles totales y un resumen listo para tu gestor o para Hacienda.
Deducciones

Qué puedes deducir y qué no

La herramienta clasifica cada factura según la normativa de la AEAT 2025 y lo explica en lenguaje claro.

✓ Sí son deducibles

💧
Agua, luz, gas, internet Proporcional a los días alquilados. El WiFi al 100%.
🧺
Lavandería entre estancias Cambio de ropa de cama en entrada/salida de huésped. 100% deducible.
🔧
Reparaciones y mantenimiento Caldera rota, grifo, pintura, persiana. Gasto directo del ejercicio.
🏛️
IBI, comunidad, seguro, tasas Proporcional a días alquilados. La gestoría, al 100%.
📱
Comisiones Airbnb / Booking 100% deducibles. No necesitan prorrateo.
📉
Amortización del inmueble 3% anual del valor de construcción. Se calcula automáticamente.

✗ No son deducibles

🕯️
Decoración personal Cuadros, velas, plantas de lujo. Hacienda los considera gasto personal.
⚡
Suministros del periodo vacío Gas o luz consumidos cuando el piso está a tu disposición, no alquilado.
🛁
Mejoras del inmueble (ese año) Bañera nueva, reforma integral. No se deducen: se amortizan al 3% durante 33 años.
🧾
Gastos sin factura válida Sin NIF del emisor, sin IVA desglosado o pagados en efectivo sin trazabilidad.
🚫
Sanciones y multas Ninguna sanción administrativa es deducible en ningún caso.
Para quién es

Funciona para los tres perfiles de propietario

🇪🇸
Residente en España
IRPF · Modelo 100
Declaras en la renta anual. Puedes deducir todos los gastos del Art. 23 LIRPF proporcionales a días alquilados. Sin reducción del 60% (no es vivienda habitual).
Tramos 19–47% sobre renta neta
🇪🇺
No residente UE / EEE
IRNR · Modelo 210
Si vives en Alemania, Francia, Italia u otro país de la UE. Mismos gastos deducibles que los residentes. Presentas el modelo 210 trimestral o anual.
19% sobre renta neta
🌍
No residente fuera UE
IRNR · Modelo 210 · Sentencia 2025
Si vives en EEUU, UK, Brasil, Suiza… La Audiencia Nacional (julio 2025) ha abierto la puerta a deducir gastos. Pendiente confirmación del Tribunal Supremo.
24% sobre renta bruta (por ahora)
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Preguntas frecuentes

Lo que nos preguntan siempre

¿Es realmente gratis?
Sí. El cálculo del IRPF para alquiler turístico es completamente gratuito. Introduces tus datos, subes las facturas y obtienes el resultado sin pagar nada. En el futuro habrá funciones avanzadas opcionales de pago, pero el cálculo básico siempre será gratis.
¿Esto sustituye a un asesor fiscal?
No. Esta herramienta te da el cálculo según la normativa vigente de la AEAT, pero no es un servicio de asesoría fiscal personalizado. Te recomendamos revisar el resultado con tu gestor, especialmente si tienes situaciones complejas (herencias, hipotecas, varios inmuebles).
¿Cómo sé que el cálculo es correcto?
La herramienta aplica directamente los artículos del IRPF (Art. 23 LIRPF, RD 439/2007) y los criterios de la AEAT publicados en su sede electrónica. Cada clasificación muestra el artículo legal en el que se basa. La fuente es siempre la normativa oficial.
¿Qué pasa con la lavandería diaria que ofrezco a mis huéspedes?
La lavandería entre estancias (entrada/salida de huésped) es deducible al 100%. Sin embargo, si ofreces lavandería diaria durante la estancia, la AEAT puede considerar que estás prestando servicios hoteleros, lo que cambia completamente tu tributación. La herramienta te avisa de este riesgo automáticamente.
¿Funciona si tengo varios pisos?
Sí. Puedes añadir todos los inmuebles que quieras. El cálculo se hace por separado para cada uno, con su propia ocupación, ingresos y facturas. Al final tienes un resumen consolidado.
¿Mis datos están seguros?
Sí. Los datos se almacenan cifrados. No compartimos información con terceros ni con la AEAT. Tú eres el único que tiene acceso a tu información.